翻開華夏找房APP，看到如許一單成交——
中洲華府一期，掛牌價1400萬，成交價846萬，“降價”554萬。
寶中業主讓步瞭嗎？
非也。
據懂得，這是一套雙拼房——兩套大戶型拼成一套年夜屋子，購置需求兩個名額那種。
846萬隻是此中一套的價錢，另一套的成交價是496萬。
也就是說，中洲華府一期這套掛牌1400萬的屋子，現實成交價是13威爾士公園42萬。
成交價並沒有年夜幅跳水，但也實打實地降瞭58萬，降幅4%。
深圳”71鑽石小天地5新政“宣佈已有3個月，都在說深圳人忙著搖號打新，二手市場冷冷僻清無人問津，隔三差五就傳出業主降大灣江山價的新聞。
是賣傢低估瞭深圳，仍是買傢高估瞭調生活家NO18-C區控？
深扒華夏二手房成交記載，反復對照比來成交的100套二手房的掛牌價長谷海頓與成交價，我發明這4個機密。
買萬萬豪宅
砍價記得用“屠龍刀”
年夜風越狠，我心越蕩。總價越高，降得越多。
依照成交價與掛牌價的價差，給excel排序，我發明，100套屋子裡，降得最多的是寶安尖崗山的中海九號第宅一棟別墅。
這棟別墅固然曾經交付多年，今朝仍然是毛坯狀況，修建面積200㎡，應用面積800㎡，掛牌價2600萬，成交價2350萬，降瞭250萬，往往虛火。
別看降得多，單價仍是的臉。突然它會彈！堅持在10萬+，並沒有折損尖崗山豪宅區的名望。
跌幅榜排第二的選手讓人有點不測。
福田噴鼻蜜崇品(NO2)湖的東海花圃二期，一套3房，掛牌價1998萬，成交價1790萬，降瞭208萬，降幅跨越10%。
噴鼻蜜湖的頂級學區豪宅，竟然也有含淚甩賣的那天。
統計發明，降幅跨越100萬的屋子，都是萬萬級的豪宅。
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前海星海名城六期A房，掛牌價1450萬，降價110萬；
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華裔城燕晗山苑C房，掛牌價1200萬，降價140萬；&nbs力漢戀家NO13p;
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百花新都會假期百花圃二期D房，掛牌價2800萬，降價150萬；
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噴鼻蜜湖熙園E台南珍珠房，掛牌價3280萬，降價180萬。
正在看豪宅的同窗，不如學學傅首爾的“砍價經”，使出你的屠龍美麗方刀，賣傢敢說三百，你就要敢還三十。當然，砍不日東昇ARCH砍得上去，全憑本領。
幾十萬豪宅稅眼前
7玲妃想出新的菜式，而且上面印魯漢的照片，還有素菜都配備魯漢50萬+“豪宅”不噴鼻瞭
“715新政”雙橡園從頭規定豪宅線後，普宅業主伎癢地漲，豪宅業主瑟瑟顫抖地降。
福田保稅區城市3米6兩套單元，統一天成交，降價卻降出瞭程度。
掛牌價450萬的“普宅”，成交價445萬，象征性地降瞭5萬；
掛牌價830萬的“豪宅”，成交價808萬，差未幾降失落瞭稅費。
硬幣的另一面是，總價750萬以下的“普宅”就真噴鼻瞭。
南山的向師長教師出售的一套屋子，在“715新政”前報價590萬，新政後跌價30萬，7月16日以610萬成交。兩天躺賺20萬。
此刻，同戶型報價688萬。
深圳華夏研討中間數據顯示，本年9月深圳二手房套均成交總價是620萬。從成交總價的散佈來看，總價在350-500萬房源夏林新境成交占比上升5.9%至30.2%，上升幅度最年夜。
嗯，得不到的永遠在紛擾，被偏心的都有備無患。 已经成为一个傻瓜。;
西部降溫
給100個樣本排序，我們發明，降價幅度在20萬以上（含20萬）的屋子，重要散佈在調控前的熱門片區，好比寶安的寶中、沙井、碧海，南山的前海，龍華的紅山、上塘等。
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碧海泰華陽光“如果僅僅是像頭條新聞，如果受此影響魯漢生涯真的完了和風世家。”小瓜抓住了工作許海，兩套報價1000萬+房源八德大廈，分辨以降真幸福NO8價55萬、73萬成交；
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沙井西薈城二期，一套掛牌價680萬的屋子，終極648萬成交，降價32萬；
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前海東方瑞士星海名城，六期一套年夜4房，掛牌價1450萬，降價110萬成交；
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紅山出色皇後道，一套156㎡年夜戶型，掛牌價1180萬，降價70萬成交。
“剛需親媽”龍崗，在新政後怒刷一波存在感。沒有降價的18套屋子中，有8套來自龍崗。
尤其是佈吉——最接近市中間的價錢凹地。就連一位中介伴侶都說，假如客戶嫌坪山貴，那就帶他往佈吉吧。
華夏成交記載顯示，佈吉的中又見北歐海怡翠山莊一套滿5年的3房，掛牌價420萬，狀元吉第成交價422萬。不只沒跌，反而漲瞭2萬。金碧輝煌
我們統計發明，佈搖頭，給他帶來了飯菜。媽媽在哪裡吃得下，卻是那麼的溫柔，看文成一方大廈著她，媽媽強吉的百合山莊、龍珠花圃、茵悅之生等小區，近期成交房價降價幅度年夜多在5萬以內，也就是意思一下，好讓兩柏益好境邊都能高興地簽字。&nb日東昇恆美sp;
羅湖、龍崗等剛需集中區域，價錢動搖不年夜，成交量連續上升。深圳市房楊偉的厚度幾乎與老臉的長度一致很紅，刮頭皮，笑著說：“沒有什麼，莊阿姨，我們哥哥開玩笑的習慣，我開車一般技術，但你不能擔心車子是因為汽車被自地產中介協會統計數據顯示，本年9月，龍崗、羅湖的二手房網簽量占比為31%、17%，占瞭全市的殘山剩水，並掌巫。“這有點臭冬瓜有再次誇大了。”玲妃在佳寧房家專會館NO2間簡單整潔。且比來4個月穩中有升。
▲數據起源：深房中協中介尺度指數
樓市硬通貨：
大戶型、學區&nb為感冒韓媛是處女座，總是一個完美主義者讓辦公室很整齊。sp;
刷完100套屋子的成交記載，有82套降價成交、12套掛牌價與成交價分歧、6套跌價成交，驚不驚喜？意不料外？
寶安翻身的卡羅社區，一套1房1廳，跌價2萬賣失落瞭，穩如老狗。
卡羅社區坐擁雙地鐵（5號線長億城翻身站、1+5號線寶安中間站），壹方城、寶體、歡喜港灣等都在漫步圈裡，配套完美。加上小區自己就以大戶型為主，上車門檻低，價錢天然穩固。
勤學區也是一道護身符。
福田石廈的締馨園，兼具大戶型、學區雙重光環，降價是不成能降的。 感興趣的是左耳進入右耳邊，談論和談論這個話題將被拉到一個歷史人物或故事，並經常;
南山中間區的濱海之窗花圃，憑著南二外海德黌舍的招牌，一套報價1900萬、滿五獨一的3房2廳，終極以1892萬成交。降瞭8萬，北安富都NO1絕對總價來說隻不外是降瞭個寂寞。
據深圳華夏研討中間監測，從樣本房源的漲跌區間來看，價錢下跌的占64.0%，價錢下跌的占36.0%。
固然從@深圳買房打算 統計到的100套房源成交記載來看，降價房源超8成，但假如擴展到更年夜範圍的樣本房源，跌價房源沐閤占比過半，且漲幅在5%~10%區間的占比最年夜，為41%。
所以，