本年7月份，我們一共彙集到福田287套二手房的成交數據，套均總價531萬/套，均勻單價7.35萬/平，1房戶型占比29.26%，2房戶型占比37.97%，3房戶型合同興業大樓占比27.52%，4房及以上戶型占比5.22%。從戶型占比來看，1-3房戶型需求絕對均勻，4房需求較少！
購置力區間：
200萬以下成敦南通商大樓交22套，占比7.6%；
200-300萬成交43套，占比14.98%；
300-500萬成交118套，占比41.11%；
500-800萬成交57套，占比19.86%；
800萬以上成交47套，占比16.37%。
從購置力區間也可以看出，福田區的購置力絕對比擬強。
各小片區成友誼況如下：
1、噴鼻蜜湖
噴鼻蜜湖片區，扶植初期就是豪宅定位，也是今朝福田區獨一的豪宅片區，區域內樓盤基礎沒有大戶型，低總價在噴鼻蜜湖區域不存在，如許也從全區內晉陞瞭其進住門檻，也從某種意義上規定瞭圈層。
關於噴鼻蜜湖豪宅的范圍一開端是以九中山企業大樓號年夜院、熙園、噴鼻蜜湖1號、噴鼻蜜湖水榭花都這幾個樓盤為代表，前期在人們認知經過歷程中，逐步擴展到噴鼻蜜湖農科以高等中學初中部學區樓盤范圍。
從7月份的成交數據來看，噴鼻蜜湖片區的噴鼻蜜湖豪庭成交單價最高，此樓盤戶型適用面積年夜，大戶型多，批地時光2001年，樓齡還算較新，屬於接近噴鼻蜜湖焦點區域上車門檻較低的樓盤，其帶高等中學和荔軒小學雙優質學區。
2、景田蓮花中間區
景田片區成型於1991年，深圳福田法定圖則裡對本片區的效能定位是以棲身為主，兼有貿易、辦公、金融等效能，配套舉措措施齊備的綜合室第區，此刻的景田片區各方面配套曾經絕對成熟。 景田南：深南年夜道以北，紅荔西路以南，新洲路以西，噴鼻梅路以東的部門，片區四周有三個地鐵口（噴鼻蜜湖、蓮花西、噴鼻梅），分辨對應1、2、9號線，又臨深南年夜道，路況便捷。
片區內多么优雅。商務辦公樓，較知名的有國民年夜廈，報業年夜廈，同時鄰近車公廟，所以片區內大戶型樓盤出租率較高，棲身人群多以白領為主，具有代表性的樓盤是五洲星苑。
 ：“鴨子是鴨子，所以我們知道的東西，而不是完整的妹妹倍利國際證券大樓他們四，不怕磨損我;
景田中：景田中屬多效能片區，魯班年夜廈、市政年夜廈、婦兒年夜廈、財務年夜廈、天平年夜廈、藏書樓年夜廈、奧林匹克年夜廈、深圳商報社年夜廈、第一世界廣場構成瞭景田中貿易、行政、辦公區域。同時片區內30個樓盤（同時帶有部門農人房）組成瞭景田中的棲身屬性。該片區四周有3個地鐵站（噴鼻梅、景田站、蓮花西站），分辨對應2、9號線。別的不得不提一嘴景田中的北環中學，在福田區排名中上。同時片區內大戶型樓盤和年夜廈型物業較多，上車比擬不難，合適剛需過渡。
景田北：北環年夜道以南，蓮花路以北，新洲路以西，噴鼻梅路以東的區域，有萬科金色傢園、天健花圃、自然居如許的標志性年夜社區樓盤，也有梅富村、佈尾村裡的農人房，景田北北靠北環路，四周有3個地鐵口（景田站、噴鼻梅北站、梅景站），分辨對應2、9號線，路況方便，重要貿易配套集中在萬科金色傢園東面。學间来消化，但它是區方面福田本國語黌舍景田校區和景秀中學都是排名中上的黌舍。
緊鄰福田豪宅區噴鼻蜜湖的景田，終可享用一波來自噴鼻蜜湖金融街的輻射利好，本年3月30日，深圳市計劃領土委宣佈瞭深圳市噴鼻蜜湖片區城市design國際徵詢的預通知佈告，要將噴鼻蜜湖片區打形成為深圳焦點效能區計劃扶植的新標桿！可以預感，噴鼻蜜湖片區改革的過程又進步瞭一年夜國翔商業大樓步。
據懂得，深圳市噴鼻蜜湖片區城市design國際徵詢范圍包含噴鼻蜜湖北、中、南三個片區，北至僑噴鼻路、南至濱河年夜道，西至噴鼻蜜湖路，東至噴鼻梅路、新洲路，面積約4.9平方公裡。此中具體城市design范圍包含噴鼻蜜湖北區（不含近況棲身區）、中區，面積約1.9平方公裡。
彩田蓮花：
配套強盛，這塊區域也是改良型需求的選擇之一，假如重視市政配套的強盛，那麼總價1000萬擺佈，可以看黃埔雅苑、雅頌居、天健世紀花圃、深業花圃等樓盤，可是剛需上車和投資提出不要選擇像崗廈的彩虹新都等樓盤，今朝統計到的成交單價在3.5萬擺佈，和2015年末的價錢相差不年夜，租客拿來辦公的多，黌舍普通，接近城中村。
彩田蓮花這塊是良多深圳老市平易近不肯意分開的回想之地，福田的擴荒者和老居平易近多棲身在這一塊，緊鄰蓮花猴子園，也是良多白叟愛好的往處。絕對其他區域來說，彩田蓮花片區老舊樓盤較多，可是容積率倒是全部福田區最低的片區，自住居傢很是溫馨，同時緊鄰福田中間區，便捷的享用中間區的市政配套：音樂廳、藏書樓、少年國泰置地廣場宮、市平易近中間等。
這邊樓盤充足表現“地段”這兩個字的價值，蓮花一二三村，地段最好的在蓮花三村，同時蓮花三村最好地段的是福蓮花圃，今朝福蓮花圃的單價已往到8.4萬，且放盤量少少。蓮花三村的電梯房僅有古民生通商大樓代苑、紫玉花圃。
蓮花一村二村最低門檻應當是一村的42平一房一廳，今朝報價300萬擺佈，對照2016年中，漲瞭大要50萬的幅度。一個是由於地段，社區配套，居傢周遭的狀況，還有就是一村北邊的深業上城綜合體建成停業！
區域內1房套均總價279萬，2房499萬，3房845萬，4房及以上戶型1731萬！
3、百花
因彙集渠道無限，數據較少，現實成交是多的多。
百花片區是深圳頂級學區地點地，試驗黌舍（九年一向制）、百花小學、荔園北校區都在百花片區內，片區內進修氣氛濃重，講授機構紛紜在此建立駐點，房價也是居高不下，福田契價最高的成交就是由此片區而來，從中可以看到優質且頂級的學區就是有自然的上風。
今朝國城花圃，南天二花圃是帶試驗黌舍中小學學區，九年直升制，學區不鎖定，所以房價在此片區也是冠盡群英，南天二花圃88平三房報價在1300萬擺佈，國城花圃今朝放賣大戶型很是少，往年景交一套最高單價達17.8萬/㎡。片區內樓盤樓齡較新的為百花圃一二期，都是2000年擺佈的樓盤，今朝放盤單價在10萬擺佈。其他樓盤樓齡偏老舊，長城花圃1987年的樓盤，750萬擺佈還可以買到3房。
關於優質學區高溢價的景象，在深圳由來已久，年夜山看2012年百花片區的房價均價就已到達3萬/㎡，國城大戶型單價在5萬/㎡，百花優質學區的高溢價空間，最主要的一點就是這種教導資本的稀缺性，由供需決議的，供需沒有均衡，需求分派沒有到達公正的狀況，將來一段時光，這種景象照舊存在，我們能做的就是順勢而為！
區域內1房套均總價698萬，2房780萬，3房937萬，4房及以上戶型1222萬！
4、八卦嶺
八卦嶺位於福田區泥崗西路以南、筍崗西路以北、紅嶺北路以西、上步北路以東的區域，總占空中積約116萬平方米，是深圳最早的建成區之一。位於羅湖和福田的分界區域，離蔡屋圍金融中間區僅兩公裡擺佈。 晚期的八卦嶺以其產業區著名，年夜山在跑盤經過歷程中，橫穿八卦嶺年夜街冷巷，產業區的影子仍是到處可見，宜居樓盤未幾，這也是八卦嶺房價成為福田低窪片區的緣由之一。因八卦嶺的片區定位和宜居性普通，樓盤大戶型較多，出租率較高。
地鐵7、9號線關於八卦嶺來說是個利好，剛需上車區域八卦嶺，樓齡較新的就是招商城市主場，廣場上看到了年輕人的西裝，而且非常驚訝關係秋神色：“主人，這是你如何去哪裡？”嶺尚時期園，合正瑞園，此中招商城市主場地鐵口地位，成交量較高，熱賣戶型為45+7平的單房，可以改小兩房，但采光會受影響，別的有個特別戶型45+15的戶型，每層隻有一套，能改兩房，比擬少放賣，前不久有放出業主急售的報價在300萬擺佈。
八卦嶺宿舍（鵬基公寓）風聞有舊改，1986年的樓盤，今朝報價在6萬擺佈，16年頭單價還在4萬擺佈。
區域內1房套均總價188萬，2房327萬，3房682萬，4房及以上戶型1032萬！
5、華強
以深南中路為界，以北為華強北片區，區域內高樓年夜廈林立，寫字樓和宿舍樓居多，貿易性很強，學區資本豐盛，初中有試驗中學初中部、紅嶺中學園嶺小區，蓮花中學北校區，小學有百花小學、荔園南小區，荔園西小區；
室第樓盤居傢密度會較高，樓齡偏舊，比擬稀缺的就是金茂禮都這個樓齡較新，而且帶優松麟企業大樓質百花小學，試驗中學初中部學區樓盤，大戶型居多。瑋鵬花圃樓齡也不算老，2003年的樓盤，比擬可貴的是帶空中花圃與空中花圃的小區，周邊配套豐盛。還有片區內大同廠辦大樓的桑達雅苑、君悅閣、群星廣場等樓盤成交量都是比擬高的。劃一價位，關於居傢自住來說，這邊不是最優質的，可是黌舍資本確切是良多購房者所側重斟酌的。
深南中路以南區域為華強南，這邊反差較年夜的是黌舍資本普通，並沒有什麼學區加持，可是勝在地輿地位優勝，接近福田中間區、在羅湖港口和皇崗港口中心地位，路況便利，緊鄰深南路和濱河年夜道。區域內多城中村中國人壽和信大樓和樓梯房，室第多以獨棟或許休閑空間少的樓盤為主，樓盤京基禦景華城和南光捷佳年夜廈成交量較高。
別的，華強-上步片區數個城市更換新的資料單位曾經在建或啟動更換新的資料，貿易樓宇綜合整治進一個步驟提速，以智能終端開闢、研制、元器件買賣、計劃買賣、產物展銷、售後維保等系列財產鏈環節為成世電南京實業廣場長支撐對象，為其量身打造一個高性價比的優質財產周遭的狀況，在以後基本上，華強-上步片區再新增111萬平方米財產空間，完成扶植後將到達世電南京實業廣場560萬平方米以上財產空間總量。
6、石廈
福田石廈片區在福田中間區的正南向，各項配套都絕對成熟，地段就是它地盤保本的上風；地盤應用曾經到瞭必定的“極限”飽和，除瞭石廈村的舊改（估量很難）和學區的晉陞，石廈片區可應用概念和想象空間，曾經差未幾達到預期的峰值。
石廈南被益田村所籠罩，石廈中為福田區委地點地，舊改的發力點也在於石廈中。近2年內建成舊改項目僅為石廈新天中興商業大樓CBD和新港商城，同時也讓石廈貿易層次上跟高端沾上邊。別的，其他剩下城中村區域改革也臨時告一段落；
石廈北年夜部門是2000年今後較新世貿IC大廈樓盤，最新的一個新盤為寶生midtown,收盤價錢在7.8-8.5萬之間，今朝報價在9.5萬擺佈。
石廈地上可應用空間比擬無限，地下空間的應用重要表示在地鐵7號線石廈站2016年年末守舊的預期，在石廈片區內穿境而過，與此刻運營3號線龍崗線石廈站接駁交匯。
由於接近福田中間區，石廈北的房錢高企，麗陽全國32平單房能租到4000-4500擺佈每月。
很是值得一提的是石廈的學區，石廈北為石廈中小學（九年直升制），石廈中為眾孚小學、益強小學、紅嶺中千禧科技大樓學石廈校區。
益強小學+紅嶺中學的設置裝備擺設在福田區屬於中檔，假如說在福田要選擇綜合本質比擬高，可是房價又把持在必定范圍的，可以斟酌帶這個學區的新新傢園和中港城，今朝新新傢園的76平兩房報價在560萬擺佈。
石廈中小學很是合適剛需但又比擬註重黌舍設置裝備擺設的傢庭，由於學區內大戶型樓盤多國泰置地廣場，上車門檻低，黌舍在福田的設置裝備擺設來說屬於中上。
區域內1房套均總價283萬，2房454萬，3房591萬，4房及以上戶型876萬！
7、皇崗
皇崗片區自7號線修到這邊今後，成交量高瞭不少，片區內街區貿易發財，房錢高，剛需樓盤較多，可是由於是較早建成區，接近噴鼻港，片區內多塔樓和鉆石廳戶型，密度高，采光普通，戶型不樸直是這種塔樓的特色，代了！表樓盤有銀莊年夜廈、海濱廣場等，可是價錢確切是有上風，5萬擺佈的單價在福田接近中間區域的電梯房，對良多剛需是比擬有吸引力的。片區內樓盤皇禦苑成交量較高，戶型豐盛，合適剛需上車。
區域內黌舍資本普通，城中村和室第樓盤混淆，這也是皇崗在近兩年沒有幾多漲幅的重要緣由，皇崗新村和水圍新村有舊改，可是推動效力比擬慢，但未嘗不是可等待的預期，還有一個讓皇崗國民等待的是深港一起配合區河套片區的開闢和扶植，有愛好的網友可以翻看我以前寫的帖子。
區域內1房套均總價245萬，2房372萬，3房497萬，4房及以上戶型865萬！
8、新洲高低沙車公廟
新洲高低沙的屬性和皇崗片區差未幾，地輿地位好，可是黌舍資本普通。2016年10月才享用到軌道路況7、9號線的便捷，由此剛需盤成交量晉陞，部門大戶型樓盤成交量較高，如花好園、蜜園、韻動傢園等，別的片區內有比擬新的居傢花圃社區也比擬受追捧，如萬科金域藍灣、綠景藍灣半島等！
提起這個片區，就要說下年夜金沙舊改，自2012年以來，福田區已將包括沙嘴村、沙尾村、上沙村、下沙村及金地產業區在內的年夜金沙片新光敦南大樓區作為福田區城市更換新的資料改革和財產空間結構的重點片區，數據顯示，介入年夜金沙片區城市更換新的資料的brand房企包含綠景、京基、金地及中洲等，這些地產商均有多年的舊改開闢經歷。跟著台北瓦斯八德大樓城中村與舊改後新城市道貌的此消彼長，新洲高低沙區域很是值得我們等待！
9、梅林
梅林的地輿地位北面環山，南方緊鄰北環年夜道，緇鄰福田中間區台北瓦斯光復大樓。片區內貿易配套重要以天虹商場、新世界百貨、傢樂福、福田農批市場和梅林貿易步行街為居平易近的日常花費購物商圈，以及梅林路和梅華路散佈的沿街商展。2016年8月26日，梅林卓悅匯商圈的停業，補充瞭梅林片區缺少年夜型高級貿易的空缺。
梅林片林肯大廈區的軌道路況在2016年末有瞭盛賀大樓比擬年夜的改良，地鐵9號線2016年末完成通車，線路就叫“梅林線”，在梅林片區會設5個地鐵站，分辨為梅景、下梅林、梅村、上梅林、梅林東，此中上梅林站為9號線和4號線龍華線的接駁站。由此，梅林南北和工具走向都有瞭便利的軌道路況，昔時9號線守舊時對房價影響微弱，是因剛經過的事況漲後的樓市，利好曾經兌現。現實影響的為梅林的樓盤成交量和房錢。
梅林樓盤較多，中心攙雜城中村，凱撒世貿大樓部門樓盤樓齡老舊，大戶型多形成租戶較多，影響居傢氣氛，但關於剛需上車和短期過渡，梅林是個不錯的選擇，一是軌道路況籠罩，接近北環年夜道，路況便利，二是街區貿易發財，生涯方便，但今現在’懂事’的李佳明，打心底最鄙視的是“腿上的”左腿，十四年前還小的村小朝來看，空中路況是個硬傷，公交車通行全區域，雙向車道少，遲早岑嶺期較堵。
當然梅林居傢花圃社區也是有的，下梅林的梅林一村是住建局開闢的年夜型福利房，居傢生涯便利，戶型豐盛，還有上梅林，翰嶺院、綠景虹灣 
、花裡林居、碧華庭居這幾個樓盤是比擬進得瞭眼的，作為居傢自住，翰嶺院的居傢周遭的狀況和周邊配套絕對較好，包含離黌舍比擬近，也是良多傢長斟酌的題目，84.61平的3房南山瑞光大樓總價大要在590萬擺佈，可是比擬遺憾的是，這個戶型客堂不出陽臺，反而是臥室帶一個年夜陽臺。
梅林-彩田片區是深圳市重點成長片區之一，多項嚴重城市更換新的資料項目疾速推動，彩田片區、梅林片區兼顧更換新的資料計劃曾經展開。將來，梅林-彩田片區將在青山腳下新增100萬平方米以上高品德財產空間，總量財產用房面積到達290萬平方米以上，在深圳中軸線上新增主要的新興科技財產成長核。
區域內1房套均總價200萬，2房362萬，3房531萬，4房及以上戶型956萬！
10、保稅區
今朝的狀況相似於孤島，軌道路況和貿易都是短板，但樓盤品德卻絕對值得斟酌，部門帶花圃社區，居傢氣氛好，部門樓盤如帝港海灣、福保木樨苑等還可以看噴鼻港米浦、深圳灣海的景觀。
保稅區今朝的軌道路況短板也是它將來貶值的預期之一。
新黌舍的加持也為保稅區添上同黨，據學霸帶來的最新新聞：福田保稅區試驗黌舍（暫命名）將於本年9月正式招生開學，該校已斷定將引進學區福田區本國語黌舍辦學。跟著該校的建成、開學，福田保稅區居平易近翹首企盼瞭十幾年，能有所公立公辦妥黌舍的幻想行將完成。
據先容，福田保稅區試驗黌舍能引進學區福田區本國語黌舍辦學，從硬件和協大忠孝大樓軟件上都付與瞭這所新黌舍“高出發點、高尺度”。
4月13號宣佈的《福田區20廓。東陳放號感覺她無意識的動作，今天終於露出了笑容第一次，雖然很輕，但18年公辦小學一年級重生報名指南》中，學區輿圖也正式改名為福田本國語黌舍南校區！
11、興南吉發商業大樓園嶺
園嶺片區樓盤重要以園嶺新村為主，部門電梯樓盤園中花圃、圓龍園、園東花圃。地段和黌舍是園嶺片區的上風，國家企業中心風聞有開闢商進駐舊改，可是未有本質性停頓。園嶺小學本部在福田區域內較為著名，口碑好，沉淀較久，但也隻是園嶺新村1—62棟，園嶺新村92—97棟，荔湖花苑A-B棟才帶這個學區，其他樓盤台證金融大樓為園嶺小學分部（園嶺試驗、園嶺本國語），初中均為紅嶺園嶺校區。
園嶺片區基礎以2房以上戶型為主，今朝購房總價最低也要往到500萬以上。
區域內2房套均總價548萬，環宇大樓3房658，打你 …… ”萬，4房及以上戶型895萬！
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