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半島山下江灣第1排：“碧榕灣2期·雷圳0755”考核紀要
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banq@vip.秋方先生不僅打架，而且在他這樣做到底要鎖定？163.com
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〖時光〗：2007年12月20日09：50~12：30
〖氣象〗：陰天、有灰霾
〖事務〗：實地考核“碧榕灣2期·雷圳0755”項目
〖地址〗：深圳南山前海年夜南山建成花園大廈北麓，前海路與沿湖路接壤處
〖提醒〗：小我角度與不雅點，僅供參考
導讀：
■項目概略
■項財盛通商大樓目周邊
【周邊塵埃較年夜：城市成長必經之痛】
【文金科技大樓教導配套好：南山試驗荔林中學部+深年夜附中】
【生涯配套暫顯未便，本項目進夥後會有較年夜改良】
【多元化路況路網：30分種就可交往各重要區】
一、6路始發站：直達、換乘貫串深圳
二、廣深沿江高速：粵港對接焦點
三、5#地鐵換乘1#、3#地鐵
四、鐵路“深圳西站”
五、蛇口→珠海海底地聯邦商業大樓道
【周圍及景不雅】
一、北側：前海灣海的景觀盡收眼底
二、南側：荔林新光摩天大樓公園景不雅有遮擋，年夜南山山脈最具觀賞價值
三、西側：年夜南山景不雅及港口遂道燥音有遮擋
四、東側：視野坦蕩，全體景不雅普通
■項目考核
【施工現場】
一、1棟封頂，樣板房08年1月開放
世電南京實業廣場 二、工地較小：修建資料堆放稍顯混亂
三、維護辦法較好：榕樹及一期完整隔離
【工地考核】
一、混凝土保送無需樓板穿孔：東西的品質有包管
二、首現佈筋清單
三、加大力度角筋：本錢增添，東西的品質進步
【年夜分區不雅：十字口棲身、貿易效能分區】
一、四層貿易15000平方米：
二、商展帶遮雨連廊可全天候營業
【樓內考核】
一、隔墻三段施工法避免內墻開裂：地梁、拉結筋
二、進戶花圃帶花池
三、270度轉角飄窗：近看園林景、遠不雅年夜南山山景
四、戶戶挑高
■數據與用料
■區域概略
註釋：
■項目概略
【環年夜南山間隔珠江進海口比來的室第：前海灣一攬有餘】
“碧榕灣”位於南山前海中間區，年夜南山北麓，前海路與沿湖路接壤處。項目總占空中積
約5萬平方米，總修建面積約14萬平方米，分兩期開闢。
碧榕灣一期由五棟多層構成，此中1棟8層（底層為商展），4棟7層（頂層復式）。主力戶型
包含二房75－83平方米，沈家企業大樓三房94－97平方米，今朝一期已所有的進夥。“碧榕灣2期·雷圳
0755” 估計將於2008年年頭面市。
噴鼻地徵詢·半求任務室＆房地產之窗www.BANQ.cn對年夜南山北區考核後發明，在月亮灣年夜道
上分辨有“中鐵·諾德國際”與“碧榕灣“對不起導演，我永遠不會再這樣做。”玲妃苑哈嗯冷鞠了一躬。2期·雷圳0755”兩個在售和將售項目，而“中鐵
·諾德國際”與月亮灣年夜道之間還有一個地塊（今朝是月亮灣路況治理年夜隊泊車場、空位國翔商業大樓、
深圳深日鋼材無限公司），所以“碧榕灣2期·雷圳0755”是間隔前海灣比來的室第項目。
項目與前海灣岸邊的直線間隔約393米擺佈，而且與前海灣之間也沒有跨越五層的修建物，
這就意味在本項目看前海灣一攬有餘。
【前海配套比率最高的小區】
“碧榕灣2期·雷圳0755”占空中積33273.76平方米，總修建面積89840平方米，總戶數918
戶， 車位654個（此中地上90輛，地下室564輛），共有6棟，此中室第5棟，貿易樓1棟。
項目室第修建面積74140平方米；貿易修建面積13000平方米（含室第底層貿易面積及貿易
樓），以及配套扶植的1棟修建面積2500平方米的幼兒園、居委會用房150平方米、渣滓搜集
站50平方米等從屬用房。
噴鼻地徵詢·半求任務室＆房地產之窗www.BANQ.cn對前海片區以及環年夜南山北區樓盤停止對
比後發明，“碧榕灣2期·雷圳0755”的配套面積多達15700平方米，配套占比為17.4%，是
片區配套比率最高的項目。
【樓讓樹的周遭的狀況文明：60年樹齡的榕樹無缺保留】
在考核“東莞禦花苑·天逸灣”時，筆者曾看到在水濂山郊外公園的山路上，有多處路為樹
讓路的景象，哪怕在是山林大道的路中心也依然保存著具有強性腿。”忘記過去佳寧看看。命力的松樹。
在“碧榕灣2期·雷圳0755”史無前例的是修建為樹讓出空間。在本項目標進口處有一棵具
有長久汗青的古樹~榕樹，至今已有60年樹齡，固然周邊人車絡繹不絕，但這棵古樹依然枝
葉旺盛。
顛末60多年的風雨浸禮，植物經久不衰，開闢商在扶植施工經過歷程中，已將這60高齡風水樹完
好保留，建成後將成為園林最年夜的亮點。
■項目周邊
【周邊塵埃較年夜：城市成長必經之痛】
考核本項目時，我們在周邊特殊是沿月亮灣年夜道的兩側顯明的感到到塵埃較年夜，而區域內的
室第樓盤年夜都受此影響，如碧榕灣一期有很多多少住戶的陽臺都是用玻璃封起來的。
噴鼻地徵詢·半求任務室＆房地產之窗www.BANQ.cn剖析，塵埃年夜重要有兩個緣由：第一是月
亮灣年夜道上的車輛較多，第二個是前海灣填海年夜面積的黃土袒露在外，過往車輛加黃土是造
成瞭區域內塵埃較年夜的重要本源。
在道路深圳西站以及前海物灣園區直至前海灣魚場，我們看到間隔鐵路約15米以外正在停止
排洪渠地下管道的施工。接近魚場固然是年夜面積顛末平整的地塊但一點塵埃沒有，顯然是為
瞭防止灰塵飄起，在地塊的概況曾經潮濕壓平，對四周居平易近的影響降至最低。
【教導配套好：南山試驗荔林中學部+深年夜附中】
項目周邊的配套在教導方面比擬凸起，如本項目對眼前海路南側的深圳市南山試驗黌舍荔林
中學部，以及項目東北側緊臨荔湖路的深圳年夜學屬附中學都是深圳市名校。除此以外還有太
子山莊幼兒園、以及項目外部的幼兒園等。
【生涯配套暫顯未便，本項目進夥後會有較年夜改良】
就今朝而言，本項目周邊近間隔范圍購物暫顯未便，沒有年夜型商場及超市，全體貿易氣氛欠
缺。但是本項目本身就有一棟四層貿易樓，別的再加上首層商展，所以待本項目進夥後生涯
配套方面會有所改良，屆時前海路就構成瞭一條集散型的貿易街。
而本項目外部13000平方米的貿易修建面積除知足本身需求外，也可以或許吸引周邊社區的貿易
人流。其他如醫療方面還有待區域的全體完美才幹有所惡化。
【多元化路況路網：30分種就可交往各重要區】
一、6路始發站：直達、換乘貫串深圳
因為項目間隔鵬城十景之一的青青世界僅690米，所以公交收集完成瞭深圳重要站點的覆
蓋，青青世界為總站但很少有乘客，所以項目世紀羅浮大樓東側的太子山莊與始發站沒有差別瞭，而本項
目標主進出口門前就是站臺。
青青世界站分辨有42路、51路、76路、81路、210路、350路、起點站分辨到世界之窗、西
麗、彩田、龍華等，簡直路過全部南山，而經由過程直達和換乘就完成瞭貫串深圳。
二、廣深沿江高速：粵港對接焦點
廣深之間第二條高速公路——廣深沿江高速被確以為國傢第一批重點急需扶植項目，2007年
曾經開工扶植。廣深沿江高速公路用於銜接深港西部通道、西部港區、機場至東莞西部，承
擔噴鼻港至深圳、東莞西部和廣州標的目的的過境貨運路況，西部港區的疏港貨運路況及深圳西向
的部門對交際通。
該高速路起於廣州黃埔區筆村（接東二環高速），沿路過過南崗，跨過東江，隨後顛末東莞
麻湧、泗盛、穗隆、新灣，止於深圳蛇口，全長97公裡，初步估計投資達150億元，在2009
年建成通車。建成今後，預示著全部蛇口半島在珠三角中的區位，將釀成關鍵焦點。
三、5#地鐵換乘1#、3#地鐵
5#地鐵沿臨海路、寶華路西側綠化帶、創業路穿廣深高速公路後，向東沿留仙年夜道經西麗至
福龍路立交南南山瑞光大樓側，跨平南鐵路，並沿平南鐵路經龍華火車站至四時花城東南角，然後向東拐
進佈龍路，沿佈龍路、吉華路穿廣深益明大樓線、深惠路，經百鴿籠片區往南拐至東曉路，然後穿越
年夜頭嶺公園，沿怡景路、沿河路，最初折向深南東路終止於年夜劇院站。
線路全長約42.6公裡，設站31座，均勻站距1.4公裡，同時預留前景德昇商業大樓西端延長前提。5#地鐵
與1#地鐵在南山前海灣站、寶安寶安中間站、羅湖年夜劇院站、東門站交匯換乘，與4#地鐵在
龍華火車站交匯換乘，與3#地鐵在佈吉客運站交匯換乘。
“碧榕灣2期·雷圳0755”間隔前海站約1780米，步行大要在15~20分鐘擺佈，屬於地鐵受害
物業。
四、鐵路“深圳西站”
以上還沒完，眾所周知深圳鐵路有兩個主要的站點分辨是深圳火車站以及深圳西站，擔當著
深圳及珠三角交往邊疆的人流及貨流，繚繞著前海物流園三信大樓區的總站經濟，購房需求有增無
減。而本項目間隔深圳西站約2500米。
五、蛇口→珠海海底地道
噴鼻地徵詢·半求任務室＆房地產之窗www.BANQ.Cn材料表白，蛇口→珠海海底地道曾經做瞭
後期計劃研討。
【周圍及景不雅】
一、北側：前海灣海的景觀盡收眼底
北側近處緊臨月亮灣年夜道，以及停放貨櫃車的泊車場，而月亮灣年夜道以北沒有跨越五層的建
築物，分辨是民眾樂高爾夫操練場、民眾樂高爾夫別墅，然後就是前海灣海面瞭。遠處是前
海物流園區以及深圳火車站西站，
此面項目與前海灣的直線間隔為393米擺佈，之間有民眾樂高爾夫操練場，視野坦蕩，前海
灣的海的景觀以及寶安中間區的城市修建群一攬有餘，極具有觀賞價值。
二、南側：荔林公園景不雅有遮擋，年夜南山山脈最具觀賞價值
此面隔前海路是深圳市南山試驗黌舍荔林中學部以及山海翠廬、太子山莊、山川情等樓盤，
重要以室第修建群為主。
別的，此面稍遠處年夜約150米，是曾經計劃好的荔林台北市遠東通訊園區(Tpark)公園。荔林公園總面積達60萬平方米，
公園內以荔枝林為主，而且有牛蜞水庫位於公園的中間，而本項目步行僅五分鐘舉步既達。
此面近處的高層室第對欣賞荔枝公園的景不雅形成瞭影響，但對遠處年夜南山的山脈和年夜面積的
荔枝林全體性景不雅簡直沒有影響。
三、西側：年夜南山景不雅及港口遂道燥音有遮擋
項目西側是隔沿湖路有兩部門，一邊是正在施工的中鐵諾德國際，另一邊是深圳深日鋼材有
限公司以及深圳市公安路況局蛇口港治理年夜隊月亮灣扣車場，遠處是媽灣電廠以及南山污水
廠。
此面景不雅利害參半，年夜南山山脈的景不雅被中鐵諾德國際遮擋，別的港口遂道的燥音也蓋住
瞭，東北側視野更坦蕩一些。
四、東側：視野坦蕩，全體景不雅普通
項目東側緊臨深動力的辦公樓、宿舍樓以及前海路和東濱路，遠處星海名城六期正在施工，
此面近處僅有三棟多層修建，中層以上沒有遮擋，所以視野坦蕩，全體景不雅普通。
■項目考核
【施工現場】
一、1棟封頂，樣板房08年1月開放
在“碧榕灣2期·雷圳0755”的施工現場我們看到，全部項目施工進度最快的是第1棟，今朝
曾經封頂，樓內隔墻已進進周全施工階段，而我們在最頂部看到任務職員正在裝置電梯。
項目首批單元估計將於2008年1月份面市，而位於1棟12樓的樣板房正在嚴重施工中，估計下
月中旬既可開放。
二、工地較小：修建資料堆放稍顯混亂
實在項目全部地塊在區域內長短常整潔的，但因為碧榕灣一期是在地塊的中心靠沿湖路位
置，所以“碧榕灣2期·雷圳0755”的施工現場浮現中心窄兩頭寬的峽長情勢，工地較小建
築資料的堆放就稍顯混亂瞭。
三、維護辦法較好：榕樹及一期完整隔離
在施工現場固然施工機械以及施工資料比擬多，但治理辦法很是有序。施工工地周圍為全封
閉狀況，特殊是對進口處的古榕我是你的丈夫开樹停止瞭有用的維護，在現場我們看到，這棵古榕樹除瞭枝
葉有點塵埃之外，其他均無破壞。別的緊臨碧榕灣一期也用擋板隔離確保平安。
【工地考核】
一、混凝土保送無需樓板穿孔：東西的品質有包管
凡是高層混凝土保送都是穿過一層一層的樓板，在首層以機械緊縮機經由過程管道傳送至頂層，
如許一來樓板的全體機能遭到影響。
在本項目標頂層我們看到，保送混凝土的管道並不是穿過樓板，而是在電梯廳隔鄰透風井的
地位，如許有用的應用瞭空間、防止瞭對樓板全體的損壞，樓板東西的品質將更有包管。
二、首現佈筋清單
普通的佈筋施工現場，在已安排好的鋼筋點位上有標識的記號，有效粉筆標註的，也有效細
紅繩及油漆標註的，重要刻記在鋼筋上以示正確地位。
而在考核本項目時，我們註意到瞭在鋼筋的每個點位上采用瞭具體的佈筋清單。清單是用鐵
絲掛靠在鋼筋上的，一張長方形的白紙，下面列出瞭鋼筋的型號、地位、多少數字等等參數。考
查以來本項目是初次呈現具體枚舉佈筋清單的項目。贊一個，值得行傢進修。
三、加大力度角筋：本錢增添，東西的品質進步
別的，在佈筯現場，一切的角落都采用瞭加大力度佈筯，即是在本來佈筯的基本上再增添一層雙
層鋼筋。但與以往分歧的是本項目標加大力度佈筋並不是四方形的，而是斜插於靠外墻的墻角
處。
這種做法重要目標是避免樓板開列、加強負載才能，如許做本錢增添瞭，可是東西的品質進步啦，
值的表楊。項目佈筋全體墊塊較密，但負筋馬凳放的有點少。
【年夜分區不雅：十字口棲身、貿易效能分區】
年夜南山北側前海片區，今朝構成瞭前海路商圈，圍前海路兩側分辨有碧榕灣、山海翠廬、太
子山莊、太子苑、山居歲月、正在施工的有中鐵諾德國際。以上棲身區的人、車流剛巧所有的
集中在前海路與沿湖穿插的十字路口，本項目標貿易將構成前海路最集中的貿易周遭的狀況。
一、四層貿易15000平方米：
“碧榕灣2期·雷圳0755” 全部項目共有5棟小高層圍合而成，還有一棟貿易以及幼兒園。
貿易的地位是在前海路與沿湖穿插的十字路口，而這個地位將來將成為前海路貿易的中間地
帶。
貿易一共有四層高，每層有三個樓梯高低口，總面積達12000平方米，關於brand商場來說這
種面積是很具有吸引力的。別的，貿易的来了，为她专门地位是與其他5棟室第離開的，所以效能上與互不
幹攏，
二、商展帶遮雨連廊可全天候營業
“碧榕灣2期·雷圳0755”沿前海路與月亮灣年夜道每杏林新生大樓一棟的一層（因為是挑高貿易，現實可
以隔為兩層）是商展，商展外側有約5米的連廊，如許可以完成全天候營業，也便利瞭購物
的業主。
【樓內考核】
一、隔墻三段“什麼孩子，什麼跟什麼啊！瞎說什麼啊？”玲妃勉強坐起來，看著小瓜。施工法避免內墻開豪美大樓裂：地梁、拉結筋
樓內的隔墻是采用的三段施工法；底層靠樓板是平砌，墻體中心是加氣空心磚，空心磚上方
和樓板中心是隔離一段時光之後的斜砌施工，如許的施工法，可避免墻體因熱漲冷縮變型開
裂。世紀羅浮加氣空心磚可隔熱隔燥音。
洗手間和廚房的基本部門施工瞭地梁，起到防滲漏、削減後砌墻收縮的感化。而在一切的門
框上方，都參加瞭承當份量的預制梁，防止將來門扇蒙受外力而變形。
後砌墻與澆鑄柱之間都設置裝備擺設瞭足夠的拉結筋，安排的比擬密集，預埋在隔墻混凝土裡的鋼
筋，其感化重要是銜接並固定隔墻和磚墻，避免開裂，漏水。
二、進戶花圃帶花池
項目標第1棟除瞭2單位的戶型沒有進戶花圃以外，第1單位和第3元年夜大都戶型都帶進戶花
園，尤其是第3單位每一戶都有進戶花圃。進戶花圃靠外側設置瞭約25公分寬的花池，可種
植一些花卉。進戶花圃與廚興南吉發商業大樓房緊臨，業主進夥後可依據小我愛好稍加修改應用效能則加倍靈
活。
三、270度轉角飄窗：近看園林景、遠不雅年夜南山山景
在戶內我們看到，客房及小孩房的房間是落地凸窗，不單增添瞭可應用面積，而戶外的景不雅
面也加倍坦蕩。環球企業大樓別的在主臥房是design270度的轉角飄窗，近可看園林景不雅，遠可觀賞年夜南山
山脈景不雅，而且此面積也是贈予范疇之內。
四、戶戶挑高
因為本項目標地塊方樸直正，所以修建計劃也更公道，戶型方面也是方樸直正南北通透。戶
戶帶雙層挑高露臺，最寬達5米，露臺的的差別在於分歧樓層挑高露臺的地位有所分歧，有
的是主臥露臺，有的是客堂露臺。
■數據與用料
【丈量數據】
客堂凈高層：2.758米
洗手間降板：28公分
露臺挑高：5.614米
樓板厚：12.5公分
排擠層凈層高：4.901米
商場凈層高4.668米
消防樓梯凈層高：2.吉城企業家760米
消防樓梯寬：1.150米
車庫凈層高3.315米
【部門用料】
峰凌水泥、承德唐鋼鋼材、永通電線套管、永通污水管、辰竹牌高等油漆、日立電梯、弘深
900防水塗料、建業混凝土……
■區域概略
【“區域順差”的典范：連升三級的前海中間區】
2007年11月份，計劃局宣佈《深圳市城市總體計劃（2007-2020）草案》（以下簡稱“深圳
新總規”）。在新總規中，深圳“取道向西”。新總規是在噴鼻港初次照應“共建港深城市”
的佈景下出臺的，是以，深、港融會的成分在新總規中相當之重，最惹人註目標，也是這一
點。
新總規中，噴鼻港與深圳配合選擇瞭向西的成長戰略。在西部軸線上，經由過程正在扶植的沿江高
速、以及現有的廣深高速，再加大將來要扶植的城際區域快線，顛末前海與噴鼻港的年夜嶼山新
機場銜接起來。
可見西部軸也就是前海中間區關於深港、粵港的對接至關主要，西部成長軸從本來的制造業
為主，改變為“深圳晉陞國際化城市本能機能、完成深港一起配合、增進珠三角城鎮群和諧成長的戰
略性走廊，重要成長生孩子性辦事業和高端制造業等效能”。
同時，包含全部南頭半島（蛇口、南山貿易文明中間區聯邦大樓、前海片區）以及寶安中間區、西鄉
中間區在內的地域，被計劃為微米科技大樓“前海中間區”，也就是說前海中間區有一半在特區外。這個
中間區的定位與福田中間區一樣，屬於市級城市中間、計謀性成長區域。
前海中間區在總規中晉陞瞭三級，從邊沿地帶，直接躍升為深圳兩年夜市級中間之一，這是深
圳汗青上所僅見的。同時深港候機廳、中海油華南總部、深圳地鐵MALL將落戶前海，在前海
中間區籠罩范圍內“碧榕灣2期·雷圳0755”將遭到新總新光中山大樓規的利多。
【公園密集區：4至公園】
“碧榕灣2期·雷圳0755”周邊的公園包含：片區擁有總面積3.9平方公裡的兩個公園：南山
公園及月亮灣公園，公園密度之年夜為全市之冠。還有20萬平米的青青世界、以及荔林壽文明
公園、青青世界。
一、荔林公園
荔林公園面積近60萬平方米，計劃為8個景區和多個景點，公園建成後將成為以表示天然風
貌為主，表現“壽”文明特點，能帶動市平易近健身休閑，兼具城市公園效能的郊外文明公園。
二、年夜南山郊外文明公園
總面積352.6公頃，有8個景區和36個景點。主峰南山高336米。扶植分為三期，近期工程為
2003-2006年，中期工程為2007-2010年，遠期工程為2011-2015年。近期工程已斷定將投資
1.1億、扶植4個景區15景點。2006年，首期將建成南山明燈、荔噴鼻徐來、天街攬勝、龜壽齊
天4個景區。
三、月亮灣公園要建十景區
南山區月亮灣公園總體計劃計劃2004年敲定。月亮灣公場地處年夜南山西面山腳，占空中積約
中國人壽大樓38萬平方米，周邊銜接著青青世界、青青山莊。
公園計劃有10個景區：風情文明街、嫦娥奔月主題廣場、月晨風清景區、荷塘月色景區、紅
荔農莊景區、雨林生態谷景區、復興財經大樓蝶谷花溪景區、荔枝文明村景區、年夜南山爬山辦事中間景
區、荔枝生態區等。
四、南猴子園
南猴子園計劃始於1995年5月，並於1997年7月完成瞭總體計劃。2003年頭，市當局提出加速
全市郊外公園的計劃扶植，南猴子園作為郊區內初具範圍的郊外公園，計劃重建。領土局劃
定瞭公園用地范圍，並由區當局移交給市當局停止扶植和治理，南猴子園籌建辦公室曾經成
立。
田明大樓 半求寫於：2007-12-27
“碧榕灣2期·雷圳0755”考核圖片：項目LOGO
華塑大樓 中華票券金融大樓 
|||“不昇陽立都大樓，走起來！”周毅陳拉家美國際金融大樓魯新光敦化大樓漢離開了。
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