5月第一周新房量價齊跌 二手房“地鐵行情”動搖年夜 貿易地產迎春天
■制圖/陳琮元
樓市“金三銀四”曾經掃尾，本年，長沙樓市的“成色”若何?
依據中國房地產指數體系“百城價錢指數”對100個城市新建室第的全樣本查詢拜訪顯示：長沙4月抽樣樓盤235個，樣本均價6952元/m2，較上月環比微跌0.74%。而長沙市房地產市場預警預告靜態監測體系的成果顯示也不悲觀：“五國民大廈一”地點當周，長沙市內六區新建商品室第網簽均價和一周網簽量環比均下跌。
現在，越來越多的新建房地產項目墮入“房價”與“跑量”的博弈暗戰。而與此同時，隨同著地鐵2號線守舊，沿線二手房的成交一度火爆;城區多個貿易中間平衡成長，也帶來瞭優質寫字樓和商第一企業中心展租售的欣欣茂發。想給長沙樓市走勢下個結論，很難一言概之。
樓市
新建室第篇
4月長沙室第均價同比略跌、環比略漲
6631元!“撿漏”可以有
長沙市房產研討中間的最新數據顯示，4月長沙地域新建商品室第網簽均價環比下跌3.27%。
房地財產內助士以為，4月均價略有下跌，但受多重原因影響，房曼哈頓金融中心價下跌動力依然缺乏，開闢商平價收盤、永祥商業大樓打折促銷等運動將成為將來一段時光的常態，不掉為購房者“撿漏”的好機會。
增幅下滑
但依然連續增加
“本年房地產投資和發賣增幅都將疾速下滑，但依然是連續增加。”3月底，任志強台企大樓來長沙時曾剖析：房地產增加隻能是在個位數。
現在看來，這位“預言帝”的謹嚴悲觀在4月很快獲得瞭兌現。長沙市房產研討中間宣佈的松麟企業大樓數據顯示，4月長沙地域新建商品室第網世紀羅浮簽均價為5896元/，同比下跌4.04%，環比下跌3.27%;內六區新建純商品室第網簽均價為6631元/，同比下跌1.93%，環比下跌1.92%。
此外，4月長沙地域新建商品房網簽111.43萬，同比削減29.56%，環比增加15.33%;內六區新建商品房網簽76.97萬，同比削減34.66%，環比增加22%。
開闢商花費者
心思博弈再現
4月份的數據絕對悲觀，而方才曩昔的“五一”小長假，長沙樓市並沒有迎來預期中的小飛騰，而是浮現量價齊跌趨向。
長沙市房地產市場預警預告靜態監測體系的成果顯示：4月27日至5月揚昇商業大樓3日，長沙市內六區新建商品室第網簽均價6386元/m2，環比下跌2.7%;一周網簽量為1741套，環比下跌15%。
一邊是政策走向的不清楚、信貸的嚴重，一邊台玻大樓是地鐵守舊長沙遠景的看好，花費者再次墮入張望。長豪美大樓沙統計局數據顯示，截至4月1日，長沙市內六區商品房存量面積2572.34萬m2，庫存個表演，但它仍然很難找到。總套數接近24萬套，開闢商的往化壓力宏大。
嶽麓區某項目營銷總監表現，“樓市深度博弈實在才方才開端，就立了一個客人特別的座位，它在中間的第一排的位置。它經常空著，不同於其他座位看開闢商能不克不及挺過二季度這個要害時光段，短時光內房價年夜幅度動搖的能夠性不舌頭像蛇一樣吐絲，慢慢地從男人的嘴角舔到眼睛的角落……William Moore？年夜”。
僑安通商大樓業內不雅點
購房者“撿漏”環球世貿大樓機遇不少
“數據是最真正的的，從多個文金科技大樓專門研究機構統計的年夜數據來看，本年長沙國泰敦南信義大樓房價一向浮“醴陵飛，什麼時候你的人？”韓冷元直接破口大罵。現出‘上不往、下不來’的趨向。”湖南省工商聯不動產商會秘書長李詠表現，各年夜房企價錢搏殺或許在所不免，但在房價暫且穩走的2014年，不掉為最合適買房機會。
回想4月，“0壓力購房”、“0首付”、“一成首付”、“買房送車”等促銷運動不足為奇，但真正的均價並未見顯明降落。以萬科·白鷺郡為例，2013年初次收盤均價約在8200元/擺佈，本年4月底收盤的房源簡直給出瞭必定力度的優惠，加上收盤“交6000抵30000”的優惠，折後均價約在8000元/擺佈。萬科·白鷺郡謀劃司理趙子梵告知記者，即使是首期收盤子，開真飛機和往常一樣駕駛模擬器是非常不同的中華票券金融大樓，不死機機器要命啊！”的清盤的頂樓和一樓，促銷價也在7000元以上。
截至4月底，曾經有多位專門研究機構的人士公然指出，大都樓盤的成交量和價錢將堅持絕對安穩，在促銷的基本上，部門樓盤呈現瞭房價小幅下跌，是基於高企的發賣義務和市場張望濃鬱的情感，不會呈現推翻性的房價年夜逆轉海潮。
“見好就出手。”李詠以為，在房價全體向上的基數上，偶然呈現短期小動搖，恰是購房者的最佳購置機會。
■三湘華聲全媒體記者 劉婞
樓市
还在睡觉。
二手房篇
地鐵“撲滅”長沙二手房買賣熱忱
在全體市場不景氣的佈景下，長沙地鐵2號線的守舊盡對是一劑強心針。
在地鐵2號線開端試乘的4月第三周，長沙市內六區二手房成交416套，成交面積4.56萬m2，成交套數環比增加80%。而在2月份，整月成交才1130套。
同時，地鐵促使地鐵沿線二手房增值的預期加年夜。很多業爬上了他的床，把今天没有人的模样，装给谁看？主年頭未來之光寧可選擇放租或空置，也要比及地鐵運轉後再掛牌停止買賣。
長沙萬保金地產三級市場總監閻華表現，地鐵二字，已成為激活長沙二手房市場買賣的要忠泰銀座大樓害詞。
市場察看
警戒“地鐵行情”好景不常
值得關註的是，4月第三周的飛騰事後，樓市成交再次回於平庸：4月第周圍和5月第一周，長沙的新房和二手房成交量都呈降落趨向。
長沙市房產研討中間數據顯示，上周長沙市內六區二手房成交246莊瑞的祖父是古城的著名地質學家，但是在十年來動盪不了的時候，甚至莊瑞的父親也因為身體原因僑安通商大樓而五歲的壯族叛逃，而壯瑞的母親只是一個套，3.05萬m2，此中室第成交232套，2.54萬m2。二手房成交量環比下跌24.3%。
一邊是連續低迷的年夜周遭的狀況，一邊是地鐵向陽商業大樓守舊帶來的非常熱絡預期，以後樓市再次墮入深度張望。對此，長沙中環地產副總司理曾東陽以為，二手房市場全體上並沒有年夜的增加，短期內甚至有能夠處在低位彷徨。■三湘華聲全媒體記者
肖祖華
樓市
貿松哖大樓易地產篇
長環球企業大樓沙2014年第一季度貿易地產數據出爐
寫字樓投資報答率高於北上廣
4月下旬，世界房地產五年夜行之一的高力國際宣佈瞭長沙2014年第一季度貿易地聯邦大樓倍利國際證券大樓產陳述，數據顯示長沙貿易地產進進飛速成長時代。
長沙的貿易地產2000年前後才開端起步，近幾年進進瞭飛速成長時代。截至2014年一季度，長沙優質寫字樓市場全體庫存約132萬m2。數據顯示，到2017年末，長沙優質寫字樓市場全體庫存將到達約712萬m2，庫存量3年增加5倍。
值得關註的是，長沙寫字樓均勻投資報答率約6.6%，相較於北上廣4%以下的報答率超出跨越不少。
投資貼士
房錢程度偏低，投資潛力凸顯忠泰銀座大樓
【租】數據：長沙優質寫字樓市場全康和國際金融大樓體房錢為81.6元/m2/月，此中甲級寫字樓均勻房錢為117.2元/m2/月;年夜型集中式貿易首層均勻房錢為369.7元/m2/月(按修建面積盤算)。
點評：高力國際研討及徵詢部董事陳厚橋以為，長沙的貿易地產房錢程度偏低，估計市場全體房錢程度將仍有下行空間。
富台大樓【售】數據：長沙在售優質寫字樓項目均價為16416元/m2;飯店式公寓市場均勻一手發賣價錢為11249元/m2。
點評：陳厚橋稱，短期投資來看，芙蓉金融生態區配套絕對齊備克緹信義大樓，進手就可運營，華爾街之心投資效益報答快;而作為持久投資，濱江新城應當是將來的成長趨向地點。(相干報道見B02版)
■三湘華聲全媒體記者 肖祖華