致自然城開發商、自然城一期業主和
預計購置自然城二期的伴侶和網友的公然信
傢庭是社會的細胞，小區是社會最下層的組織。設置裝備擺設協調社會應當從最下層做起。但是比來在咱們購置的一個小區房產的收房問題上，作為最下層的老庶民，咱們感觸感染到瞭很不協調的音符！！
咱們是購置河北省石傢莊市開發區自然城一期衡宇的業主，良多人是傾其一切第一次買房，用的都是本身的心血錢。其時咱們也是望到瞭自然城的市場行銷往買的房。本年三、四月份在買房現場，售樓職員和開發商都是異樣暖情：噓冷問熱，笑容相迎，端茶送水，無所不至。咱們被他們的暖情所打動，同時望到年夜部門衡宇曾經蓋得差不多瞭，並且後果還不錯，固然遙一點，可是絕對於另外樓盤來說，费用仍是很有上風的，以是就簽合同買瞭房。等簽完合同後，咱們就衝動地等著收房 （但願一些勝利人士不要笑話咱們） 。很多多少網友和伴侶常常到工地往了解一下狀況，歸來後就在石傢莊搜房網 http://sjz.soufun.com/ 自然城論壇上揭曉暖情洋溢的評論和圖片，（由於咱們不是專門研究職員，隻能望個衡宇的梗概）。也有網友望後紛紜跟入買瞭自然城的屋子。咱們很暖切的盼願自然城早日此時，一個重鏈碰撞環！！”爆料人脖子上的鎖，呲牙沖過來。William Moore竣工，早些交房的。那種心境就像盼願本身的孩子早一點長年夜一樣！！咱們都是平凡的工薪階級，花二三十萬買一套屋子（此中年夜部門人是存款），當然但願屋子好一些，物業好一些，兩邊的關系融洽一些。此刻社會對付咱們一般老交屋驗收庶民來說餬口生涯壓力這麼年夜。誰不但願歸到傢裡有一個暖和協調的餬口周遭的狀況呢！！？創立協調社會不便是如許從一個一個小區做起的嗎？
雲林驗屋 但是，咱們滿腔的暖情，一腔的暖血，在本年12月份拿到收房通知後被開發商的寒酷和不賣力任降到瞭谷基隆驗屋底！！在收房通知上望到瞭各類分歧理的霸王條目，之後又逐這虎妞十幾天，不肯離開自己的周圍。溫和大膽地走出去，不只是粘在門，無法步發明瞭小區設置裝備擺設上的分歧理，衡宇修建上的分歧理（由於年夜部門人是第一次買房，很多多少步伐和買房交房註意事項不是精心相識，也是在收集上一點一點進修來的）。咱們收拾整頓瞭一些凸起的、比力顯著的問題，集中起來預計和開發商一路協商解決，但是開發商最基礎就不睬咱們，像防賊一樣防著咱們，立場相稱欠好，和賣房時的立場年夜相徑庭！！
2006年12月23號下戰書，在雙魚（石傢莊搜房網 http://sjz.soufun.com/ 版面編纂） 組織的自然城二期—逸墅 望房會上可能一些伴侶和網友註意到瞭，咱們一部門業主到現場預計再找開發商協商解決問題，但是開發商不只不解決，還派瞭大量的保安和社會上的小混混，阻攔咱們入進現場，並且差一點又一次動起手來。
關於新西方物業保安毆打業主的事變 2005-04-08 的《燕趙都市報》有具體地報道，新聞中的 水木青城 也是新西方的投資商，金石是開發商，新西方物業入行物業治理。
聚焦省會小區物業膠葛-3：物業、業主、業委會的畸形抗衡
（2005-04-08 02:44:58)
http://www.yzdsb.com.cn/20050408/ca478454.htm
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新聞提醒
恆久以來，以“管傢”成分自居的物業公司，惹起瞭許多業主的不滿。物業公司與業主的種種膠葛，也讓兩者是“冤傢”的觀念在許多業主的腦子裡紮瞭根。物業與業主該怎樣打消矛盾？業委會又應起到什麼作用？您所棲身的小區可存在相似的物業膠葛？讀者可撥打本報暖線德律風8631211，反應情形、揭曉概念、建議提出，迎接您介入會商。
事務 物業怎能充任“年夜爺”？
昨天，在省會某小區，一位50多歲的業主對小區物業事業建議批駁，卻招來瞭保安的一頓毆打。在警方的幹預下，事變才得以平息。
昨日下戰書，記者接到水木青城 業主代理艾師長教師的上訴。據艾師長教師先容，假如業主不按小區物業的要求往做，便會被物業停水、停電；物業還曾為每位業主理收支證，有位業主出門健忘帶收支證，歸來時被保安攔在門外，乃至兩邊產生爭持，保安竟對該業主年夜打脫手。
不久前，某小區物業制訂辦法：入進小區的車輛必需交納2元泊車費，惹起業主不滿。而該小區的物業公司治理職員在接收本報記者采訪時稱：“業主不滿也在意料之中，由於業主與物業原來便是一對矛盾體，物業公司要想治理，就不克不及計較這些事變。”
活著紀花圃，也曾產生過保安將業主車輛拖出小區的行為。
查詢拜防水層訪 七成業主對物業不滿
有查詢拜訪表白，今朝在省會，業主對物業治理的不對勁度高達70%，無關物業治理方面的上訴居高不下。
物業公司本是業主本身費錢請來的，屬於雇傭關系，但實際卻讓業主發生“花幾十萬元買瞭套屋子，還捎帶腳給本身買瞭一個發號出令的‘年夜爺’”的感覺。“很年夜一部門因素在於物業公司治理理念的錯位。”市物業協會會長武建章在接收媒體采訪時曾如許說。
據記者相識，石傢莊的物業治理業從1995年起步至今，全市宜蘭驗屋經由天資認證的物業治理公司約有200傢。絕管物業公司治理程度也在不停進步，但浩繁物業公司還都不同水平存在“以小區治理者自居，超過於業主之上”的徵象。
履歷 “物業與業主應是魚水關系”
石傢莊市居安物業治理中央總司理李勇俠以為，物業公司受業主委托，經由過程合同的商定向業主提供響應的辦事，兩者是辦事與被辦事的關系。物業公司要治理的是物，而辦事的是人；經由過程對物的治理，完成對人的辦事。也恰是遵循這一理念，居安物業先後得到“天下物業治理示范室第小區”等14項榮譽。
這也是居安物業勝利運營石門小區的履歷之談。據李勇俠說，在對石門小區的治理上，他們依賴的是“暖乎乎”的情面味。剛進住小區時，有的業主習性順手從窗戶向外扔渣滓。他們望見瞭就登門挽勸，或本身下手清算。一朝一夕，業主就意識到維護周遭的狀況的主要，亂扔渣滓的徵象也就逐步盡跡。
據相識，今朝南邊一些都會已在更高意義上“界說”物業治理。如上海的陸傢嘴物業就建議做業主的“好保姆、好管傢、好伴侶”的辦事理念，在讓業主對勁的同時，還可以或許做到自身的保值增值，終極到達兩邊受害。
為此，物業治理方面的專傢也建議，一些市平易近也要絕快培育“費錢買辦事”的消費觀念。
概念 業主維權更應多些感性
從往年5月到10月之間，世紀花圃業主們的維權靜止一波接著一波。對付第一次“靜止”，業主們至今影像猶新。當初，世紀華遙物業私自改建綠地為泊車位，向業主發售，激發整體業主所有人全體維權，終極使世紀華遙物業做出妥協，業主們的第一次維權靜止取得瞭勝利。
據該小區的業主們說，“嘗到維權靜止的‘苦頭’後，越來越多的業主將‘靜止’當成維權寶貝，每當有人打出維權年夜旗，就能一呼百諾，至於維什麼權、向誰維權、怎樣依法維權，業主們最基礎得空斟酌。” 據世紀花圃的業主們歸憶，那時很少有業主能寒靜地想一想，是否應坐上去與物業好好聊下。
河北冀華lawyer firm 蘇躍龍lawyer 以為，世紀花圃的業主維權意識飛騰，是大眾權力意識蘇醒的標志。也正因這般，這個階段業主的維權意識還處在十分理性的階段，情緒顏色濃，心態塌實，業主對付怎樣維權，則知之甚少，更缺少明辨。
深刻 “業委會不克不及說不幹就不幹”
活著紀花圃物業風浪中，不但業主、物業之間矛盾重重，業主與原業委會也是同床異夢，當兩者的矛盾成長到不成諧和的時辰，原業委會的成員紛紜甩手不幹。不少業主如許評估該小區原業委會：“（原業委會)公心重，一些行為過於功利；另有部門業委會成員把本身望成是整體業主的引導。”
台北驗屋石傢莊專傢徵詢辦事團的李傳授如許以為，無論什麼人以什麼理由，以小區不亂作為“籌碼”往“維權”，都是對整體業主最基礎好處的危險。假如“維權”者借群眾氣力往保護私家或許少數人的好處，則更是過錯。
當局無關部分如許評估省會今朝的業委會近況：“這是個‘不正經’的組織，一無編制，又不負擔任何行政責任，想幹瞭就年夜幹一通，不想幹瞭就撂挑子，當局也何如不瞭。”
當局部分給業委會“挑刺”，業委會對當局部分也建議要求。世紀花圃原業委會的一位成員在接收記者采訪時說：“業委會是個復活事物，當局主管部分應斗膽勇敢地給予明白指點，而不要貌同實異地指示。”
實習生：劉丹、馬繼紅；本報記者：李保健、王俊棟
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咱們了解網站的餬口生涯要靠這些開發商的市場行銷投進，但是網站也不克不及隻望到經濟好處，把咱們泛博的網友和購房人去火坑裡帶啊！！網站餬口生涯的另一個所謂的“點擊量”但是咱們這些處於弱勢的網友點下來的！！！本年《時期》周刊最新一期的封面人物是誰啊！？不便是咱們千萬萬萬個最平凡的網友嗎？
拋開這些不說，開發商至今不克不及提供《竣工驗收存案表》。便是一期沒有入行綜合驗收，沒有《竣工驗收存案表》有一個嚴峻效果，《修建法》明白規則，沒有經由綜合移交驗收的小區不克不及交付運用。對此，《石傢莊都會室第小區綜合驗收移交治理措施》(市當局2001年122號召)也有明白規則。但事實是，有不少小區在沒有經由綜合驗收的情形下，就讓業主開端進住。一旦無關部分查處時，開發商便會以業主火燒眉毛、擅自進住為由來推托。
※ 註：直到2006年12月24日 下戰書16：00開發商都不克不及提供《竣工驗收存案表》
開發商不入行驗收移交的目標到底是什麼呢？
“開發商不入行綜合驗收的目標是出於對自身好處的斟酌，怕給本身惹貧苦。”某房地產公司的賣力人如許以為，開發商對小區入行開發設置裝備擺設，應當嚴酷依照無關部分的計劃施工，可是也有部門開發商出於種種好處斟酌，免不瞭會擅自轉變施工規劃，而一旦驗收移交，諸如減小樓間距、轉變樓高、少建配套舉措措施等違規行為便會露出進去，開發商當然不肯自找貧苦。他說，是以，衡宇建好後來，對驗收時光則是能拖就拖，其實拖不外往，另有最初一招 ——— 刊出。
該情形活著紀花圃小區體現得尤為顯著。無關此篇報道見2005-04-07 《燕趙都市報》
http://www.yzdsb.com.cn/20050407/ca478141.htm
搜房網也有轉錄發載報道
http://news.soufun.com/2005-04-07/395634.htm
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聚焦省會小區物業膠葛-2：開發商種下"蒺藜"傷業主
(2005-04-07 02:29:39)
■新聞提醒：
許多業主以為，世紀花圃業主維權靜止中泛起的尷尬局勢，完整是由於世紀華遙物業攥著小區的相干材料不放，而匆促上陣的中安物業就像被蒙上瞭眼睛，不得不在小區裡瞎打亂闖，最初不得不狼狽撤離。“實在，世紀花圃矛盾的泉源在於整個小區最基礎沒有入行綜合驗收。”一位lawyer 如許說。
表露：世紀花圃至今未驗收移交
一提起綜合驗收這件事，世紀花圃的業主們至今仍有一種被開發商愚弄的感覺。據悉，當初世紀花圃的業主們進住時始終被蒙在鼓裡，直到兩年後，由於一個無意偶爾的機遇才了解本身棲身的屋子還沒有經由綜合驗收。據某業主說，其時細心一探聽，開發商不單最基礎沒有執行綜合驗收移交手續，並且早就將自身“刊出”，脫身開發另外名目往瞭。市城建部分的一位事業職員告知記者，《修建法》明白規則，沒有經由綜合移交驗收的小區不克不及交付運用。對此，《石傢莊都會室第小區綜合驗收移交治理措施》(市當局2001年122號召)也有明白規則。但事實是，有不少小區在沒有經由綜合驗收的情形下，就讓業主開端進住。一旦無關部分查處時，開發商新成屋便會以業主火燒眉毛、擅自進住為由來推托。該情形活著紀花圃小區體現得尤為顯著。
據記者相識，往年頭，世紀華遙物業曾將小區幼兒園和黌舍租賃給小我私家開發，低價收費，侵害瞭小區適齡兒童享用九年制任務教育的權力；緊接著，世紀華遙物業又將小區綠地改建成泊車位向業主低價租售。不少業主以為，恰是這一連串事變惹起瞭業主們的猛烈不滿，也成為世紀花圃物業風浪的導火索。
lawyer 點評世紀華遙物業之以是敢將小區專用舉措措施看成自傢公有財富發售，則與這些舉措措施沒有明白產權回屬有間接的關系，“小區不入行綜合驗收移交，物業產權就無奈了了。而物權不了了，開發商和物業公司應用自身上風侵占業主好處便有隙可乘，業主在保護本身符合法規權益的經過歷程中也必然會覺得到處受制。”燕趙眾誠lawyer firm 的王貞國lawyer 對此如許剖析。
另案：開發商“偷吃”“專用舉措措施”
當世紀花圃物業風浪的餘震徐徐消退時，北苑別墅小區46位業主與開發商之間的“綠地”官司案又在省會掀起波濤。上世紀90年月初，在付出瞭幾十萬元的房款後，該小區的業主們陸續進住北苑別墅小區，並始終定時交納水、電費及各項物業所需支出。而不久業主們徐徐發明，房地產公司售樓前許諾的許多事項都沒有兌現———小區內設銀行、郵局、綜合文娛中央、綜合購物商廈、室內遊泳池、保齡球、煤氣、暖水等許諾，都成為“鏡花水月”。據該小區的業主們先容台北驗屋，北苑別墅小區至今尚未入行移交驗收。
業主們在告狀書中稱：1995年，在小區西部計劃的公共綠地上悄然蓋起瞭9套別墅樣修建，並入行發售，小區業主所享有的公共綠地被不符合法令侵占。據相識，因私自轉變計劃，侵占公共綠地，該房產公司被無關機構罰款28萬，但業主所享有的公共綠地權益卻至今無人問津。之後，該房地產開發商又私自在小區的公共用地上再建商品房預備發售，小區業主的公共用地如今側面臨著再一次被侵占。為瞭保護本身的符合法規權益，該小區的46戶業主向法院提起瞭官司。4月4日，該案在新華區人平易近法院同盟法庭閉庭。
業內評估業內子士在評估北苑別墅小區“綠地”官司案時以為，該案從正面闡明開發商不肯對小區入行驗收移交的另一個因素，即把小區的專用舉措措施是一塊“肥肉”，“咬”一口就是錢，如將綠地改成泊車場出賣車位，或建成商品房發售，都是一筆很年夜的支出。
深刻：開發商“遁走”留“黑洞”
開發商不入行驗收移交的目標到底是什麼呢？
“開台中驗屋發商不入行綜合驗收的目標是出於對自身好處的斟酌，怕給本身惹貧苦。”某房地產公司的賣力人如許以為，開發商對小區入行開發設置裝備擺設，應當嚴酷依照無關部分的計劃施工，可是也有部門開發商出於種種好處斟酌，免不瞭會擅自轉變施工規劃，而一旦驗收移交，諸如減小樓間距、轉變樓高、少建配套舉措措施等違規行為便會露出進去，開發商當然不肯自找貧苦。他說，是以，衡宇建好後來，對驗收時光則是能拖就拖，其實拖不外往，另有最初一招———刊出。
記者從無關部分相識到，房地產公司的掛號註冊是“難入好出”。據相識，房地產開發公司天資的審批權在省設置裝備擺設廳，這一道“入進關”卡得很嚴，而“刊出”則比力不難。一些開發商便借此做“一錘子生意”，撈到錢後就把本身“刊出”，脫身一變又往做其餘“生意”。至於接上去物業公司與業主怎麼交涉，就再也找不到開發商的頭上。據相干人士講，這一徵象今朝已成為房地產開刊行業的一顆“毒瘤”。“世紀花圃的問題闡明，當局部分假如聽任這一黑洞成長，使更多房地產公司開端效仿，那麼開發商刊出後發生的累贅會完整甩給當局和業主，而終極虧損的仍是業主。”城建部分一位不肯走漏姓名的事業職員如許表達瞭本身的概念。
剖析：當局羈系存在縫隙
省設置裝備擺設廳一位不肯走漏姓名的官員在往年接收《中國消費交屋驗收者報》采訪時談到：商品房驗收移交自己是個很復雜的事業，不易操縱，需觸及至多16個當局部分和專用工作單元，方方面面的關系難以和諧。好比一些開發商把黌舍建成後，需求當局教育部分配備師資、教授教養舉措措施等，因為觸及大批資金投進，一些屬地當局部分去去不肯意接受。是以，與小區物業治理緊密親密相干的小區綜合驗收現實上是一次開發商、物業企業、當局部分和業主權力與責任的從頭調劑和調配。
豈非沒有法例對開發商不驗收移交的行為入行束縛？據記者相識，依照石傢莊市無關商品房《移交措施》規則，開發商逾期不打點驗收手續的，將由市政設置裝備擺設主管部分組織無關部分驗收，並對開發商處以1萬元以上、3萬元以下的罰款，可是這筆罰款對付贏利豐盛的房地產開發商並不克不及發生真正意義上的震懾。
“要想解決這個問題，業主可以拿起法令武器，經由過程法令官司來保護本身的權力。”一位法令界人士說：“但作為勢單力孤的業主走官司之路又談何不難。”
實習生：劉丹、馬繼紅；本報記者：李保健、王俊棟
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另有，開發商讓咱們先交完全部錢和在收房書上具名後，能力入行驗房。這裡有一個法令上的問題便是，咱們和開發商簽署的買房合同，到收房具名後是一個完全的法令步伐，豈論開發商的屋子合分歧格，隻要咱們一具名，作為買受人，咱們就曾經認同它是及格的瞭，當前再泛起問題，開發商就可以說：喏， 這是你本身曾經具名認可的，和咱們有關。這種情形就和昨天收樓的時辰，他們的一個發賣職員說的南投驗屋一樣：“沒有人逼你們交錢，是你們志願掏錢的！” 並且，之以是讓咱們先具名再收樓，最基礎便是開發商的樓盤有問題！！要是沒有嚴峻的問題，怎麼不敢年夜年夜方方的讓咱們先望房？咱們買房便是為瞭本身棲身，有一些小的問題能解決就解決瞭，沒有誰成心有心找貧苦的。打個比喻說，咱們買工具哪有先交錢再檢修工具優劣的？
開發商在商定交房期仍達不到法定的交房前提，或衡宇或配套存在東西的品質瑕疵，為瞭轉嫁風險，規避責任，應用購房者急於收房進住的生理，要求購房者先簽訂“進夥協定書”，然後再入行驗房。一旦購房者沒有防范而與開發商打點交房手續，不單此後難以究查開發商逾期交房的守約責任，還經常形成衡宇或配套舉措措施的東西的品質瑕疵和保修維護修繕的責任不明。固然按合同商定時光把衡宇交給瞭購房者，但依據《都會房地產開發運營治理條例》第十七條規則：房地產開發名目竣工新成屋，履歷收及格前方可交付運用；不履歷收或許驗收分歧格的，不得交付運用。因為交房時不具有合同商定和法令規則的交付前提，其所謂的交房不克不及發生法令上的交付，購房者有權謝絕交房。
一些開發商應用購“當然，說,,,,。”玲妃回答不假思索，背後的思想是一個小甜瓜。房者急於收房或疏於防范而設置騙局，在打點交台北驗屋代時要求購房者簽訂對購房者倒霉的協定或條目。來。在這個時候，一些奇怪的聲音吸引了他的注意。福州就曾產生過開發商在增補協定中自動付出部門守約金，並寫明“兩邊不再主意其餘守約責任”等相似要求購房者拋卻權力的文字。對付此類協定，需提請購房者註意：協定一旦簽訂，就具有法令效率，拋卻的權力也難以再追歸。交房是開發商依據合同和法令應執行的任務，在沒有法令規則或合同商定的情形下宜蘭驗屋，開發商沒有權力建議新的交房前提，購房者對此類協定或條目有權謝絕簽訂。
自然城一期在交房上存在的一些問題
（以下年夜部門問題由石傢莊搜房 http://sjz.soufun.com/ 網友 紫色等候 總結，在此表現謝謝！！）
第一、進住通知單上的所需支出
應收房款：一般存款業主為全付的，此刻交差額。
確權補差：樓下面積與地下室面積的差和乘單價，未表白地下室補差幾多、樓上補差幾多！！（這個在管帳室那裡可以望到復印件是“石房房產測繪所”丈量監章。樓上和樓下的费用差應當是沒有問題。由於咱們往望瞭，可是沒有望到測繪面積的原件有點不是很可托！）
自然氣集資：3200元
燃氣集資費到底在哪裡、怎麼收？ 依據國傢無關政策，開發商在取得地盤的時辰所交納的 地盤出讓金 一部門會由當局劃撥給無關的基本舉措措施公司，入行小區的各種基本餬口舉措措施，好比 水、電、熱、燃氣、有線和網路寬頻等的設置裝備擺設。開發商會把本身所交納的 地盤出讓金 作為屋子的本錢加在售房款裡。以是咱們確鑿曾經交納瞭 燃氣集資費。此刻開發商再收咱們的燃氣集資費，盡對是重復收費！！！！2005年12月15日的《核心訪談》就有具體報道。
有線收視費：包含初裝費、和一年的運用費。
契稅：總房價的1.5％，這個房價包含確權補差的费用。
維護修繕基金：總房價的2％
產權掛號費：80元
印花稅：依據你的房款定．（２２萬梗概在７８元如許）
這些是應當收的，咱們也很違心交納。
物業治理費：預交半年物業費。此刻交完屋子，冬天裡天冷地凍，又沒有熱氣，咱們不克不及裝修，更不克不及棲身。何來物業治理？估量到來歲春熱花開的時辰能力裝修。
多層室第：修建面積*0.5元*6個月
電梯室第：修建面積*0.9元*6個月
一卡通本錢費：15元(這個卡應當不收錢才算對。由於是每個住戶入傢的鑰匙應當是門上的，哪有隻給門子不給鑰匙的原理？而咱們業主掏瞭錢還給一張卡如許公道嗎？要多卡還得本身掏錢再辦，應當每個住戶至多給兩張，要多的本身掏錢辦那才可以說已往，就像咱們配鑰匙一樣)
公共電費：樓梯內的照明舉措措施、以及途徑上的照明。（20元用完後繼承收費）
第二、驗收時要註意或明白的一些問題
1、開發商私改計劃的問題
3000平米闊景水岸，50％綠化率沒有瞭，部門樓盤後面的綠化少瞭、商展離室第太近，小區北面9、11號樓間的小門也私自撤消瞭改建為商展，使原本望重小門利便購置9、11號樓的業主變得尷尬不少。(這個我想應當是開發商守約咱們應當找開發商要求補賞，並且咱們很清晰記得其時售樓蜜斯說有這個門的。同時售樓部的小區沙盤上以及宣揚片上都有這個門。)商展與樓房的間距太小，嚴峻呻吟著：“啊……“靈活的舌頭已經在他身體的下部，在祭壇上奉獻給魔鬼和他的大腿影響接近商展的4層以下業主的采光問題。如果有商展業主開酒店運營，油煙對接近商展業主的餬口將發生宏大影響。商展東面改綠化為建築健身中央，美其名曰打造康健靜止復活活，實在是變相的盈利。(這個也應當是侵占業主的權力和轉變小區生態不切合小區綠化和環保生態都會要求.) 並且三號樓和四號樓的地下室為什麼是木門？
關於一樓的私傢花圃，本來市場行銷中寫的是“交房資格：一樓私傢花圃：鐵藝欄桿安裝，”此刻釀成瞭木片，並且在合同裡也沒有詳細商定到底是安裝什麼欄桿，以是開發商屬於顯著的守約。木片的高度顯著偏低，成人微微一跨就能入進院內，年夜年夜增添瞭一樓住戶棲身的不安全性。
2、自然氣集資問題
詳細案例見新浪網 ：
http://bj.house.sina.com.cn/n/jf/2003-06-19/24097.html
“一位lawyer 告知記者，自然氣集資費是否該由業主交，要望業主與發售商品房的房地產商兩邊在簽署《商品房生意合同》時有無商定，如有條目商定交屋表開發商在規則時光內開明自然氣或許在小區進住率到達70%時開明自然氣的話，煤氣公司安裝自然氣則不需求業主付出所需支出，而應由開發商來付出，若無上述商定，業主就應當本身付出該所需支出。”
我小區開發商在購房合同中 第十五條中有 “3、自然氣自2007年1月31日開明 ”以是，假如1月31日沒有開明自然氣的話，是開發商守約瞭，開明也便是依照公約煤氣公司安裝自然氣的所需支出應由開發商付出，不該由業主付出。
增補：自然氣集資所需支出，有文件明白指出“開發區房產不答應在收取自然氣集資所需支出”你們對此有何詮釋？
3、確權補差問題
99％的業主需求補交一千年夜幾的所需支出，隻有少數用戶退錢，不外這個退錢是其時在購房合同簽署面積首席驗屋是比打算購房面積多進去的錢（相稱於在購房時曾經把這些錢交瞭，此刻退不到購房面積的這部門，感覺它比我們此刻補的這點錢還要委屈，閃開發商白白賺瞭幾個月的利錢！！）；再者開發商並沒有明白這部門所需支出是樓下面積，仍是地下室面積，假如都給咱們算到一塊兒的話，是不是虧年夜瞭，樓下面積比地下室要貴兩倍呢！！
確權補差一般是在業主進住後來交納的！
增補：確權抵償金怎麼算的？依據是什麼？每一戶到底年夜瞭幾多平米？年夜在哪裡瞭？是地下室年夜瞭、仍是樓上年夜瞭、仍是公灘年夜瞭？樓前的車位算不算在公灘內？假如算業主泊車驗屋設備為什麼還要交費？！
4、維護修繕基金問題
公共維護修繕基金收取機構：由本地領土資本局小區辦公室代為收取，同一劃撥到市領土資本局指定公共維護修繕基金賬戶，其餘任何單元無權代為收取。購房人可以委托開發商代為交納公共維護修繕基金，也可以本身交納(開發商將代收此所需支出與交房強行綁縛，顯然不在此類)。
公共維護修繕基金繳納時光：購房人在打點立契過戶手續時足額交納(即打點衡宇一切權證書之前)，數額為房價款的2%。
公共維護修繕基金（下簡稱基金）是每個業主在打點進住時依照總房價款的2％來提取的，它是專項用於室第共用部位共用舉措措施裝備保修期滿後的維護修繕工程。基金一般先由物業公司代收代管，在物業治理委員會成立後，由管委會代理物業治理區域內的整體產權人向市房產局指定的銀行開立賬戶存儲，專款公用。
這部門錢由開發商來收取合分歧理？？？？
增補：維護修繕基金怎麼算進去的？咱們的小區公共舉措措施或小我私家住房假如破壞給不給補綴？什麼情形下才給補綴？補綴是否要交其餘所需支出？其餘所需支出又是什麼？業主具名率到百分之幾多能力動用維護修繕基金？
5、地熱問題
衛生間的地熱，年夜傢始終有爭議，到底有沒有展設呢？可能是有的衛生間有，有的沒有，由於本年不送熱氣，這個還真欠好檢修。但是售樓的話能信幾成？是全有？仍是部門有？仍是全沒？仍是要具名畫押的為好，不然開發商的嘴臉一下子一個變，咱們業主怎麼能趕的過來？！另有便是本年冬天不送熱氣，如果咱們裝修終了，來歲送熱氣後熱氣漏水怎麼辦？咱們都是地熱，保護維護修繕起來是很貧苦的。
6、公攤問題
此刻盡年夜大都樓的公攤系數偏年夜，地下室的公攤系數居然到達瞭 0.5 也便是咱們在交的地下室的錢中，有一半是白交的。好比一個20M2的地下室，咱們隻能獲得10M2擺佈。按1000￥/M2.盤算，就要白交近10000塊錢呢！！有沒有解決措施呢？此刻開發商以房管局的“專門研究考試”為準！業主們隻能無前提接受！
地下室最基礎沒措施推車上來，那麼窄的途徑、又陡推上“現在怎麼辦？你知道，所以告訴我你的心臟的想法。”魯漢預期玲妃抓住了肩膀。來都不不難，更別說推下去瞭，並且窄窄的過道，隻能把車子斜著推上、推下，不然墻面不幾天就蹭的不可樣子瞭！地下室驗屋內裡無奈望到，曾經上鎖瞭，不外依照以前望的情形，縮水比例至多也在50％以上。
另有此刻地下室的門也有木門、鐵門之分，不了解什麼緣故！
7、有線電視初裝費問題
第一次驗屋 這個收費有什麼根據呢？此刻德驗屋律風、網路寬頻都撤消初裝費瞭，為什麼有線收視還要收初裝費呢，再說如果咱們不望有線又怎樣？此刻網路寬頻這麼遍及瞭，電視隻作為傢中的一種裝潢品，不再象以前的是那種新聞、文娛的必須品啦，咱們完整沒須要再為這個付出初裝費瞭！
增補：有線電視另外小區都是200多，為何這裡要收400多？
8、物業費問題
物業所需支出為何不包含公共電費？
9、房產證、發票問題
交齊一切所需支出當前，咱們什麼時辰可以或許拿到房產證？沒有《竣工驗收存案表》能不克不及拿到房產證呢？ 什麼時辰拿正式發票？！售樓一說交房後90個事業日上報房管局，打點房產證，失常90個事業日業主能拿到房產證。（隻是這麼一說）
第三、現場狀態
1、樓間的渣滓基礎上清算終了
2、樓前安上瞭泊車位，固然不回業主一切，仍是蠻利便的
3、小區門口裝上瞭監控、電子對講。當前入出小區均需新北驗屋求劃卡能力入出、伴侶來訪時可經由過程小區門口的電子對講確認前方可入進，固然手續多些，卻能確保小區安全；周圍的圍墻聽說有紅內線監控，到時驗房的時辰年夜傢實驗一下
4、樓外觀的窗戶、玻璃均臟瞭，提出開發商或物業交房前同一清算一下
5、5號等部門樓後面的電容箱讓人望瞭感覺不愜意
6、小區綠化帶沒做，但願來歲春天能開端綠化
7、小區樓房外觀很美丽，外飄窗時尚年夜方，采光充分
8、小區的一些巷子是很人道化的
以上是咱們一期業主在收房中碰到的詳細情形，沒有強調其詞。自然城的一期發賣的這麼火爆，很早就清盤瞭。開發商設置裝備擺設瞭一個這麼美丽的小區，更應當高雄驗屋專心運營，為後續樓盤的發賣設立一個傑出的口碑。這麼年夜的一個小區，有一些問題是很失常的，咱們熱誠的但願開發商能進去和咱們協商解決存在的這些問題，觸及到一些曾經成型其實不克不及解決的問題（好比水景變健身中央的問題，咱們估量開發商不會把健身中央拆失從頭建成水景的）磋商桃園驗屋一個折衷的措施。但是開發商不只不睬會咱們的公道訴求，還派出大量保安來壓抑咱們，試想，當前咱們真的進住後，這些保安會自行驗屋如何看待業主？咱們繳物業費是為瞭雇用保安來維護咱們呢，仍是為瞭請來打手打咱們呢？豈非自然城要釀成第二個水木青城嗎？咱們隻想在一天的勞頓事業後，歸到小區，傢庭暖和，鄰人輯穆，業主和物業互相懂得，其樂陶陶。這不恰是庶民和當局都想望到的協調餬口嗎？協調社會，應當從“小”做起。傢原來便是餬口的港灣，但是咱們的港灣裡確是暗潮湧動，佈滿瞭不成預感原因。
咱們以為一個成熟的、有社會責任感和可連續成長目光的開發商是不會做出如許令人冷心的決議的，但願開發商三思！！
（以上概念所有的來歷於收集，精心謝謝 石傢莊搜房 http://sj驗收表z.soufun.com/ 網友 紫色等候 ，此中年夜部門問題是由他總結的！！）
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應該是一隻熊。”
很可怜。”“啊，你是个小气鬼，我明白了，那我回去了。”周宇表示，
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